Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как работабт агентства недвижимости покупка недвижимости

Прежде чем купить недвижимость в Германии , важно понять, как там работают риелторы. Все риелторы в Германии бывают двух типов:. Представители продавца имеют в своём распоряжении несколько объектов, на которые они имеют право продажи от владельца. Представители продавца не занимаются поиском объектов. Если вы обратитесь к ним, они просто предоставят вам список своих объектов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры через агентство недвижимости

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания. Конечно, Фуэнхирола! Недвижимость в Фуэнхироле Районы Фуэнхиролы. Где жить? Ваш браузер не поддерживает данный сервис. Праздник Трех Королей в Фуэнхироле — как всегда, незабываемое событие! Но истории об обманах и аферах при продаже недвижимости в Испании — не редкость среди наших соотечественников. Важно понимать, что если вы покупаете жилье через испанское агентство недвижимости, которое работает не только с иностранцами, но и с местными жителями, то вероятность махинаций и юридических проблем минимальна, так как клиентов у испанского агентства недвижимости в разы больше, и ему не нужны проблемы с репутацией.

Возможные уловки сводятся лишь к попытке продать не знающему местность покупателю объект не в самом хорошем месте. Но в случае, если вы делаете при покупке недвижимости в Испании ставку на работу с соотечественниками, то здесь — большой простор для фантазий и действий аферистов, пользующихся тем, что вы не только не знаете местность и процедуру покупки, но и боитесь общаться с местными структурами, а значит, не сможете перепроверить информацию или обратиться в испанские правоохранительные органы в случае необходимости.

Это утверждение верно не только для русскоязычных агентств недвижимости в Испании. Но также и для английских агентств недвижимости для англичан, скандинавских агентств недвижимости, продающих жилье в Испании скандинавам, или любых других, нацеленных исключительно на своих соотечественников.

Именно испанский нотариус, подписывая и регистрируя официальный документ купли-продажи Escritura publica , является гарантом законности сделки. Испанский нотариус, по сути, отвечает своей государственной лицензией нотариуса за то, что ваша процедура купли-продажи законна и происходит в установленном порядке.

Нотариус в Испании является независимым служащим, представляющим государство, и свидетелем подписания купчей, он не может представлять ни сторону покупателя, ни сторону продавца. Функции нотариуса: удостоверение личностей участников сделки, подтверждение присутствия всех необходимых для сделки бумаг, подтверждение юридической чистоты объекта недвижимости, подписание документа купли—продажи и его последующая регистрация в Государственном регистре объектов собственности Испании.

Но все это верно только в том случае, если нотариус, который регистрирует вашу сделку, действительно является испанским нотариусом, имеющим соответствующие полномочия. Как у них это получается? Очень просто. Способ обезопасить себя — единственный: пользоваться услугами агентств, нотариусов и банков, основу которых составляют испанские, а не иностранные особенно русские клиенты. Вознаграждение для риэлтора любой ценой По испанским законам агентство недвижимости при продаже объекта получает вознаграждение от продавца.

С вас сразу же постараются получить депозит, пусть даже небольшой, но подтверждающий ваше намерение купить что-нибудь именно в этом агентстве. Конечно же, при передаче денег, с вами подпишут контракт. Способ обезопасить себя — иметь дело только с солидным испанским агентством недвижимости, и передавать какие-либо деньги только после того, как вы выбрали конкретный объект для покупки , выяснили все его нюансы и внимательно прочитали условия преконтракта, который вам выдает агентство недвижимости при внесении залога.

Преконтракт, несмотря на 2 абзаца текста, является официальным документом, который в том числе, будет использоваться вами для получения NIE об этом - дальше.

В преконтракте должны фигурировать: точный адрес покупаемого объекта, включая номер квартиры, метраж объекта, цена объекта, сумма вносимого депозита и срок совершения сделки. Залог в среднем должен составлять евро, больше — только в случае очень дорогого элитного жилья. Также в преконтракте прописываются условия продолжения работы. На данной стадии взаимодействия с агентством недвижимости когда оно уже делает для вас конкретную работу — торгуется с продавцом, проверяет задолженности по платежам и т.

Ведь если агентство недвижимости профессиональное и настроено на серьезную работу, оно тоже вас боится, поэтому обязано страховать свои риски. Лишние участники процесса и лишние расходы при покупке недвижимости в Испании Процесс покупки недвижимости в Испании в целом, и в Фуэнхироле, в частности, - прозрачен и имеет четкие этапы.

Этапы покупки недвижимости в Фуэнхироле можно посмотреть здесь. Тем не менее, недобросовестные русскоязычные риэлторы пытаются заработать даже на банальном незнании своими соотечественниками нюансов. Каждое действие, которое солидное испанское агентство недвижимости делает по умолчанию, бесплатно или за символическую плату, в русскоязычном агентстве преподносится как отдельная операция, требующая привлечения серьезного специалиста.

Если вы покупаете недвижимость в солидном испанском агентстве недвижимости, то для проверки объекта не нужно привлекать адвоката или юриста.

Такая проверка — обычная предпродажная услуга агентства, достоверность которой проверит и подтвердит испанский нотариус в момент регистрации сделки. Вам не нужно привлекать адвоката или юриста, и платить за это несколько тысяч евро. После внесения залога за недвижимость, вы заполняете в Полицейском управлении Фуэнхиролы анкету, уплачиваете взнос за оформление NIE около 20 евро , прикладываете преконтракт, и через 5 дней ваш NIE готов. Вы можете получить его лично, или это сделаем за вас мы.

Совершенно бесплатно. Равно как и поможем вам заполнить анкету. Вопреки уверенности многих, для уплаты налогов по недвижимости и их расчета вам не понадобиться адвокат. При оформлении сделки ваш налог рассчитает и уплатит от вашего имени нотариус — такова процедура.

Впоследствии налоги за владение недвижимостью автоматически будут сниматься ежегодно с вашего расчетного счета, а рассчитает их для вас совершенно бесплатно муниципалитет. Перевод контрактов на обслуживание недвижимости, на воду, на электричество после покупки объекта новым владельцем — нормальная практика. Но даже на этом некоторые агентства испанской недвижимости умудряются зарабатывать.

В реальности, действительно за перевод контрактов, обнуление счетчиков, и т. Но платится она не агентству недвижимости за одолжение и помощь, а непосредственно поставщикам воды, электричества и других коммунальных услуг по четким тарифам.

В среднем, это около евро за каждый контракт. В Kasa Coast мы поможем вам переоформить документы после приобретения недвижимости в Испании без каких-либо лишних расходов. Nota Simple выписка из государственного реестра владельцев испанской недвижимости — крайне важный документ, необходимый вам как для оформления сделки купли -продажи, так и в последующем — в качестве подтверждения права на собственность при оформлении шенгенской визы в Испанию на 2 года.

Выписка Nota Simple действительна 3 месяца с момента создания, создается она в виде электронного документа, пригодного к распечатке. Почти каждое уважающее себя русскоязычное агентство, продающее испанскую недвижимость, предлагает вам помощь в получении данной выписки. За получение Nota Simple в течение недели вам предлагается заплатить евро.

За срочное в течение 3х дней — понятное дело, возьмут дороже. В действительности, Nota Simple вы всегда сможете запросить самостоятельно через интернет на официальном сайте Регистрационного кадастрового бюро Испании www. Делается заказанная вами выписка в течение 1 суток. А к сделке купли- продажи мы подготовим вам Nota Simple бесплатно. Бесплатная инструкция для самостоятельного заказа Nota Simple Informativa в Виртуальном офисе Регистрационного кадастрового бюро Испании на официальном сайте www.

В таком случае на один и тот же объект недвижимости испанцам предлагается более низкая цена, а русским клиентам — в объявлении на русском языке — более высокая. Высший пилотаж такой схемы для агентства недвижимости особенно в случае продажи дорогих квартир, домов и шале — договориться с продавцом на более низкую цену продажи, договориться с покупателем на более высокую цену продажи, а всю разницу оставить себе.

В таких сделках разница может доходить до 1 миллиона евро. И большое заблуждение, что такие сделки отличает запутанный и непрозрачный договор. Внешне все может выглядеть абсолютно прозрачно и красиво. Просто покупатель, доверившись недобросовестному риэлтору, не потрудился проверить обоснованность такой цены. Но, справедливости ради, надо сказать, что двух одинаковых объектов недвижимости не бывает. Поэтому иногда оценить адекватность цены объекта недвижимости бывает сложно, особенно в случае эксклюзивного элитного жилья.

Единственная гарантия — покупать объект через крупное испанское агентство недвижимости, работающее преимущественно с испанцами. Конечно же, это редкая удача, поэтому необходимо срочно заключать контракт и вносить за нее залог.

Но через какое-то время после внесения депозита, вдруг выясняется, что квартира уже продана другому клиенту, так как вы долго собирали документы, или продавец передумал ее продавать или еще что-либо.

Но почему-то все предложенные впоследствии варианты оказываются существенно дороже, намного дальше от моря и в гораздо худшем состоянии. Здесь ничего странного. Это был лишь повод вытянуть с вас залог, чтобы привязать вас к работе именно с данным агентством. Способ обезопасить себя очень простой — правильно составлять преконтракт см. Также нужно критически оценивать предложенные вам варианты. Когда объект недвижимости слишком хорош, но при этом дешевле аналогичных, это всегда повод задуматься.

Если это слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это - неправда. Улучшение качества испанского жилья с помощью Photoshop. Вариация на тему несуществующих объектов — несуществующие фотографии квартир и домов.

В этом случае объект, предлагаемый вам риэлтором, действительно существует в природе и продается, но вот фотографии, демонстрирующие прекрасный вид из окна, шикарную меблировку и хорошее состояние, принадлежат совершенно другому объекту или дорабатываются с помощью графического редактора.

Преследуемая риэлторами в этом случае цель — приукрасить состояние объекта, вынудить вас внести залог либо отправиться в ознакомительную поездку с обязательством последующей покупки недвижимости.

И по тому же странному совпадению все, что вы будете осматривать в реальности, окажется хуже фотографий и дальше от моря. Уберечься от такого обмана поможет хорошая репутация испанского агентства недвижимости и внимательное изучение фотографий объекта. На что обращать внимание на фотографиях испанской недвижимости. Продажа недостроенных объектов После кризиса испанской недвижимости большое количество строек было заморожено, а часть домов и урбанизаций — достроена, но не подключена к коммуникациям.

Нечестные риэлторы пытаются сбыть доверчивым русским с деньгами даже такие объекты. И делают это достаточно успешно. Продажа недостроенных объектов т. Продажа достроенных объектов, но возведенных без законных оснований, - более редкий вид афер, но тоже случается. При покупке жилья в солидном испанском агентстве недвижимости, особенно если вы приобретаете недвижимость на вторичном рынке, подобные риски почти исключены.

В случае работы с русскоязычными агентствами такие истории приходится слышать часто. И тогда даже то, что ваш продавец говорит на русском языке, не поможет вам прийти с ним к урегулированию ситуации. Вам останется одна дорога — в испанский суд. А судиться в незнакомой стране, по незнакомым законам, с привлечением дорогостоящих адвокатов — удовольствие сомнительное и очень дорогое.

Бесплатный ознакомительный тур в Испанию — удобно и выгодно для покупателя продавца Очень распространенной уловкой агентств недвижимости при продаже жилья в Испании является приглашение в бесплатный ознакомительный тур для осмотра местности и объектов. Потенциальный покупатель, ослепленный фотографиями потрясающей красоты белых домиков с бассейнами на берегу моря, выгодными предложениями и перспективой бесплатной поездки в Испанию, с радостью соглашается на предложение.

Забывая, что бесплатный сыр бывает только в мышеловке. И что лох — не мамонт, не вымрет. Более других распространены 2 типа ознакомительных туров: тур, который вы оплачиваете самостоятельно, а затем вам возвращают стоимость перелета в случае покупки недвижимости, и полностью бесплатный ознакомительный тур в Испанию.

Как работают агентства недвижимости: к чему готовиться риэлтору-новичку

Освоить ее можно с нуля прямо в агентстве, ведь основные требования к кандидатам — амбициозность, коммуникабельность и желание зарабатывать. Но все ли так просто? Что такое агентство недвижимости II. Типы агентств недвижимости III. Чем риэлтор занимается в агентстве 1.

К сожалению, многие ищут ответы не в первоисточниках, а делают выводы на основе непроверенной информации. Во избежание путаницы и ошибок, предлагаем разобраться вместе.

Дорогая Настя! С 4 по 13 июля я проводила с Вами сделку из Санкт-Петербурга- покупали с племянницей из Находки для ее дочери в Хабаровске однокомнатную квартиру.. Мы были 2 риэлтора, осуществляя мост связи более км.. Квартиру я выбрала, держала связь с продавцом , и с Вами ,а нужные дополнительные документы для безопасной сделки. Все было грамотно, чётко и профессионально.

Как купить недвижимость в Германии: пошаговое руководство

Недвижимость в Фуэнхироле, Коста дель Соль, Испания. Конечно, Фуэнхирола! Недвижимость в Фуэнхироле Районы Фуэнхиролы. Где жить? Ваш браузер не поддерживает данный сервис. Праздник Трех Королей в Фуэнхироле — как всегда, незабываемое событие! Но истории об обманах и аферах при продаже недвижимости в Испании — не редкость среди наших соотечественников. Важно понимать, что если вы покупаете жилье через испанское агентство недвижимости, которое работает не только с иностранцами, но и с местными жителями, то вероятность махинаций и юридических проблем минимальна, так как клиентов у испанского агентства недвижимости в разы больше, и ему не нужны проблемы с репутацией.

Стоимость услуг агентства недвижимости: что нужно знать клиенту?

Хотя бы раз в жизни каждому из нас приходится сталкиваться с квартирным вопросом. Собираетесь ли вы сдавать или снимать квартиру, продавать, покупать или разменивать жилье, вы наверняка уже не раз задумывались: стоит ли обращаться в агентство недвижимости или можно решить проблему самостоятельно, сэкономив деньги? Попробуем разобраться. Лихие е давно прошли, однако недоверие к агентствам недвижимости надежно укрепилось среди жителей нашей страны.

В сфере продажи жилья риэлторские услуги предлагают огромное количество компаний, и определиться какому именно агентству недвижимости отдать свое предпочтение весьма затруднительно.

.

.

.

.

Покупатель приходит в агентство недвижимости со словами: «Я учетом его средств для покупки, и назначить просмотры отобранных объектов. . Риэлторы как будто сами не хотят работать с покупателями.

.

.

.

.

.

.

.

Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев.

Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

© 2018-2019 Юридическая консультация.